Aller au contenu
Prix 2026 · relevés marché

Prix des diagnostics immobiliers en 2026

Ce que coûte chaque diagnostic, en estimation indicative : le tarif exact dépend du bien et du département, et seul un devis fait foi. Repères par type de bien et leviers pour payer moins cher.

Recevoir mon devis gratuit Tous les diagnostics
Repères par type de bien Devis gratuit Sans engagement

Estimations mises à jour le 6 août 2026

Grille de prix des diagnostics immobiliers
  • 1 devis Votre demande n'est transmise qu'à un seul professionnel partenaire
  • 0 € Service gratuit et sans engagement pour vous
  • 34 fiches Réglementation vérifiée le 6 août 2026
  • Certification Obligatoire pour tout diagnostiqueur, vérifiable sur l'annuaire officiel
  • 60 villes Fiches locales avec les spécificités de chaque ville
Le vrai problème

Pourquoi personne ne vous donne un prix ferme

01

Aucun tarif réglementé

Chaque diagnostiqueur fixe librement ses prix. Pour une prestation identique dans une même ville, les écarts entre deux professionnels peuvent être importants.

02

Des forfaits illisibles

Un pack annoncé « tout compris » masque souvent des frais de déplacement, des analyses en laboratoire ou des surfaces plafonnées. Sans détail ligne à ligne, impossible de savoir exactement ce que vous payez.

03

Un écart départemental énorme

Le même pack vente peut coûter plus du double d'un département à l'autre : de 247 € à 588 € en moyenne pour un T3 selon le département (Étude Kiwidiag, avril 2026, 2 751 prix relevés sur 96 départements). Une moyenne nationale ne vous dit rien sur ce que vous paierez réellement.

Recevoir mon devis gratuit

Transparence budget

Estimation indicative par diagnostic

Chaque ligne renvoie vers la page de prix détaillée du diagnostic, avec les repères par type de bien, les facteurs de variation et les leviers d'économie.

Vente & location

Diagnostic Estimation indicative Page prix
DPE 110 à 250 € Prix DPE →
Diagnostic amiante 80 à 190 € Prix diagnostic amiante →
Diagnostic plomb (CREP) 110 à 280 € Prix diagnostic plomb (CREP) →
Diagnostic gaz 95 à 160 € Prix diagnostic gaz →
Diagnostic électricité 90 à 170 € Prix diagnostic électricité →
État des risques (ERP) 20 à 50 € Prix état des risques (ERP) →
Diagnostic termites 70 à 190 € Prix diagnostic termites →
État parasitaire 150 à 400 € Prix état parasitaire →
Loi Carrez 80 à 160 € Prix mesurage loi Carrez →
Loi Boutin 70 à 140 € Prix mesurage loi Boutin →
Diagnostic assainissement 100 à 200 € Prix diagnostic assainissement →
Audit énergétique 500 à 1 200 € Prix audit énergétique →
Nuisances sonores aériennes jusqu'à 40 € Prix état des nuisances sonores aériennes →

Copropriété

Diagnostic Estimation indicative Page prix
DTA 400 à 3 500 € Prix DTA →
DAPP 90 à 220 € Prix DAPP →
DTG 4 000 à 18 000 € Prix DTG →
PPPT 2 500 à 12 000 € Prix PPPT →
DPE collectif 900 à 6 000 € Prix DPE collectif →
Plomb parties communes 300 à 1 500 € Prix CREP des parties communes →
Évaluation périodique amiante 200 à 1 200 € Prix contrôle périodique amiante →
Analyse d'eau 90 à 400 € Prix analyse d'eau →

Avant travaux & démolition

Diagnostic Estimation indicative Page prix
Amiante avant travaux 400 à 4 000 € Prix repérage amiante avant travaux →
Amiante avant démolition 800 à 6 000 € Prix repérage amiante avant démolition →
Plomb avant travaux 300 à 1 800 € Prix repérage plomb avant travaux →
Plomb avant démolition 500 à 2 800 € Prix repérage plomb avant démolition →
Amiante et HAP dans les enrobés 600 à 5 000 € Prix repérage amiante et HAP dans les enrobés →
Diagnostic PEMD 1 500 à 9 000 € Prix diagnostic PEMD →
DPE avant travaux 150 à 450 € Prix DPE avant travaux →

Tertiaire & énergie

Diagnostic Estimation indicative Page prix
DPE tertiaire 300 à 3 000 € Prix DPE tertiaire →

Expertise technique

Diagnostic Estimation indicative Page prix
Diagnostic humidité 150 à 700 € Prix diagnostic humidité →
Diagnostic structure 800 à 4 000 € Prix diagnostic structure →
Suivi de fissures 400 à 2 500 € Prix suivi de fissures →
Traçage de réseaux 500 à 4 500 € Prix traçage de réseaux →
Inspection vidéo de canalisation 250 à 900 € Prix inspection vidéo de canalisation →

Estimations indicatives TTC, établies à partir de relevés de marché 2026. Les tarifs ne sont pas réglementés : seul le devis du diagnostiqueur fait foi pour votre bien.

Par type de bien

Budget d'un pack complet

Bien Diagnostics inclus Estimation indicative
Studio ou T2 après 1997, en copropriété DPE, ERP, Carrez 200 à 350 €
Appartement T3 de 1949 à juillet 1997 DPE, ERP, Carrez, amiante, gaz, électricité 300 à 450 €
Appartement avant 1949 DPE, ERP, Carrez, amiante, plomb (CREP), gaz, électricité 400 à 650 €
Maison 115 m² Pack vente complet 350 à 500 €
Maison ancienne en zone termites Pack vente complet + termites 450 à 800 €
Maison classée E, F ou G Pack vente complet + audit énergétique 1 000 à 1 700 €
Logement ancien (avant 1949) DPE, ERP, plomb (CREP), gaz, électricité, surface habitable 300 à 520 €
Le levier d'économie

Regrouper tous les diagnostics dans une seule visite réduit en général le total, car le déplacement et le temps administratif ne sont facturés qu'une fois.

Estimations indicatives : un devis établi pour votre bien reste le seul moyen fiable d'en connaître le prix exact.

Demander mon devis

Avant de signer

Vérifier son devis en 4 points

01

Ligne à ligne

Chaque diagnostic facturé séparément, pas en forfait opaque. C'est le seul moyen de savoir exactement ce que vous payez.

02

Frais de déplacement

Indiqués noir sur blanc, inclus ou non. C'est un poste souvent oublié.

03

Certification et assurance

Numéro de certification de l'opérateur (délivrée par un organisme accrédité COFRAC) et attestation d'assurance. Sans eux, le rapport ne vaut rien.

04

Délai et analyses

Délai de remise du rapport écrit, et coût des éventuelles analyses en laboratoire précisé.

On répond à tout

Prix des diagnostics : questions fréquentes

Combien coûte un pack de diagnostics pour vendre ?
Tout dépend du bien : surface, année de construction, département et nombre de diagnostics réellement obligatoires. Un appartement récent demande deux ou trois diagnostics, une maison ancienne classée E, F ou G peut en demander huit plus un audit énergétique. Seul un devis établi pour votre bien fait foi ; il est gratuit et sans engagement.
Les prix des diagnostics sont-ils réglementés ?
Non. Chaque diagnostiqueur fixe librement ses tarifs, ce qui explique des écarts parfois importants pour une prestation identique dans une même ville. Seul le contrôle d'assainissement, réalisé par le SPANC, suit un tarif voté par la collectivité.
Les prix ont-ils augmenté ?
Oui : +4,0 % sur les appartements et +11,9 % sur les maisons en un an (Étude Kiwidiag, avril 2026, 2 751 prix relevés sur 96 départements), sous l'effet du coût des certifications, des assurances professionnelles et des déplacements.
Comment payer moins cher ?
En regroupant tous les diagnostics dans une seule visite, ce qui réduit en général le total, car le déplacement et le temps administratif ne sont facturés qu'une fois, et en demandant un devis détaillé ligne à ligne : c'est ce qui permet de repérer les forfaits opaques et les frais de déplacement cachés.
Qui paie les diagnostics ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Les frais ne peuvent pas être refacturés au locataire. À la vente, ils sont déductibles de la plus-value immobilière si le bien n'est pas votre résidence principale.
Devis gratuit

Votre devis de diagnostics gratuit et sans engagement

Trois questions et votre code postal, une minute. Vous obtenez une estimation indicative, puis, si un professionnel partenaire peut traiter votre demande, elle lui est transmise et il vous adresse son devis.

Étape 1 / 5

…