DPE : diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est opposable depuis le 1er juillet 2021 : une erreur engage la responsabilité du diagnostiqueur.
Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- 1 devis Votre demande n'est transmise qu'à un seul professionnel partenaire
- 0 € Service gratuit et sans engagement pour vous
- 34 fiches Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- Certification Obligatoire pour tout diagnostiqueur, vérifiable sur l'annuaire officiel
- 60 villes Fiches locales avec les spécificités de chaque ville
Un diagnostic manquant, c'est une transaction qui déraille
La signature bloquée
Notaire et agence exigent un dossier de diagnostic technique complet. Un document manquant ou périmé, et la promesse de vente ou le bail attend, parfois plusieurs semaines.
Votre responsabilité engagée
Sans diagnostic valide, l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre vous après la signature : annulation de la vente, baisse du prix, dommages et intérêts.
Des tarifs opaques
Les prix ne sont pas réglementés et varient sensiblement d'un professionnel à l'autre. Un devis détaillé, ligne à ligne, vous permet de savoir exactement ce que vous payez.
Ce que la loi impose pour le DPE
- Obligatoire dès l'annonce immobilière : la classe énergie et la classe climat doivent y figurer.
- Valable 10 ans, sauf travaux de rénovation qui justifient un nouveau DPE.
- Opposable depuis le 1er juillet 2021 : l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le diagnostiqueur.
- Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
- Un DPE classé E, F ou G impose un audit énergétique à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété.
Biens concernés : Tous les logements et bâtiments clos et couverts, sauf exceptions (bâtiments provisoires, lieux de culte, logements occupés moins de 4 mois par an)
- Obligatoire
- Oui, à la vente et à la location, pour tous les logements
- Validité
- 10 ans
- Estimation indicative
- 110 à 250 €*
- Durée d'intervention
- 45 min à 2 h selon la taille du logement
* Estimation à titre indicatif : le tarif exact dépend du bien et figure sur le devis du professionnel.
L'échelle du DPE, de A à G
À quoi sert le DPE
Le DPE mesure la consommation d'énergie primaire d'un logement (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage, auxiliaires) et les émissions de gaz à effet de serre associées. Il aboutit à deux étiquettes : l'étiquette énergie et l'étiquette climat, notées de A à G. C'est la plus mauvaise des deux qui détermine la classe finale du bien.
Depuis la réforme de 2021, le calcul repose uniquement sur les caractéristiques physiques du bâtiment (méthode 3CL) : isolation, menuiseries, système de chauffage, ventilation, orientation. La méthode dite « sur factures », qui donnait des résultats très variables d'un occupant à l'autre, a disparu pour les logements.
Le DPE contient aussi une estimation des dépenses annuelles d'énergie, des recommandations de travaux chiffrées et, depuis 2021, le montant théorique des économies réalisables. C'est devenu un argument de négociation central : un bien classé F ou G se négocie en moyenne nettement en dessous d'un bien équivalent mieux classé.
Quand le DPE est-il obligatoire
À la vente, le DPE doit être réalisé avant la mise en ligne de l'annonce et remis à l'acquéreur au plus tard à la signature du compromis, dans le dossier de diagnostic technique (DDT). À la location, il est annexé au bail lors de la signature ou du renouvellement.
La classe énergie et la classe climat, ainsi que l'estimation des dépenses annuelles d'énergie, doivent obligatoirement apparaître dans toute annonce immobilière, y compris sur les portails et les vitrines d'agence. Pour les logements classés F et G, la mention « logement à consommation énergétique excessive » est également imposée.
Les interdictions de location liées au DPE
Le calendrier issu de la loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des passoires thermiques en France métropolitaine : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les logements F le seront au 1er janvier 2028 et les logements E au 1er janvier 2034.
Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni lors du renouvellement du bail, ni par indexation sur l'IRL. Un logement dont la consommation dépasse le seuil de décence énergétique n'est pas considéré comme un logement décent : le locataire peut saisir le juge pour obtenir des travaux.
Comment se déroule la visite
Le diagnostiqueur relève les surfaces, la hauteur sous plafond, la nature des murs et des combles, le type de menuiseries et de vitrage, le système de chauffage et de production d'eau chaude, la ventilation et les éventuels ponts thermiques. Il demande les justificatifs de travaux (factures d'isolation, attestations RE 2020, PV de réception).
Préparer les factures de travaux et les notices des équipements évite les valeurs par défaut, toujours pénalisantes : sans preuve, le diagnostiqueur applique les valeurs réglementaires les plus défavorables. Un simple justificatif d'isolation des combles peut suffire à faire gagner une classe.
Le DPE en 5 étapes
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Recevez un devis
Si un professionnel partenaire peut traiter votre demande, elle est transmise à lui seul, et il vous contacte pour chiffrer précisément la prestation. Gratuit, sans engagement.
L'intervention
Durée indicative : 45 min à 2 h selon la taille du logement. Prévoyez l'accès aux pièces, aux parties d'ouvrage et aux installations concernées.
Le rapport
Le professionnel vous remet son rapport dans le délai indiqué sur son devis (ce délai tient compte des éventuelles analyses en laboratoire).
Un dossier en règle
Un document établi par un professionnel qualifié et assuré (un diagnostiqueur certifié lorsque la loi l'exige), à annexer à l'acte ou au bail, ou à conserver dans votre dossier.
Le diagnostic est réalisé par le professionnel partenaire, pas par Diagnostics Immo. Notre rôle se limite à transmettre votre demande de devis à un seul professionnel partenaire : un diagnostiqueur certifié, ou un réseau de diagnostiqueurs qui vous met en relation avec l'un de ses membres. C'est ce professionnel, ou le membre du réseau qui vous est proposé, qui vous contacte, établit le devis, réalise la visite et remet le rapport.
Le service est gratuit pour vous et sans engagement : Diagnostics Immo est rémunéré par le professionnel partenaire à qui nous transmettons votre demande. Vous restez libre d'accepter ou non son devis, et de demander d'autres devis ailleurs.
En savoir plus : comment le service est financé et nos conditions générales.
Combien prévoir, et comment payer moins
Le tarif du DPE n'est pas réglementé : chaque professionnel fixe librement ses prix selon la surface, l'année de construction, la localisation et le nombre de diagnostics commandés ensemble. Les écarts entre deux professionnels peuvent être importants pour une prestation identique.
C'est pourquoi nous n'affichons pas de tarif ferme : seul un devis établi pour votre bien fait foi. Il est gratuit et sans engagement.
Ce qui fait varier le budget et les leviers d'économie : estimation d'un DPE en 2026.
Regroupez tous les diagnostics nécessaires en une seule visite : le déplacement n'est facturé qu'une fois, ce qui réduit en général le total par rapport à des commandes séparées.
Questions fréquentes sur le DPE
Combien coûte un DPE en 2026 ?
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Peut-on contester un DPE ?
Le DPE est-il obligatoire pour un bien vendu à rénover ?
Textes de référence : Articles L.126-26 à L.126-33 du Code de la construction et de l'habitation · Décret n° 2020-1610 du 17 décembre 2020 (DPE opposable) · Arrêté du 25 mars 2024 (méthode 3CL-DPE 2021 modifiée, petites surfaces)
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