DTG : diagnostic technique global de copropriété
Le diagnostic technique global dresse l'état de santé complet d'une copropriété : bâti, équipements, situation administrative et travaux à prévoir sur dix ans.
Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- 1 devis Votre demande n'est transmise qu'à un seul professionnel partenaire
- 0 € Service gratuit et sans engagement pour vous
- 34 fiches Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- Certification Obligatoire pour tout diagnostiqueur, vérifiable sur l'annuaire officiel
- 60 villes Fiches locales avec les spécificités de chaque ville
En copropriété, l'improvisation coûte cher
Un calendrier légal serré
DPE collectif, PPPT, DTG : chaque obligation a sa date butoir selon la taille de la copropriété. Un retard se voit en assemblée générale et engage le syndic.
Une assemblée générale à convaincre
Sans rapport solide et chiffré, impossible de faire voter les travaux ou le budget. Un document bâclé se paie en AG suivante.
Des budgets qui dérapent
Un devis flou, et la facture s'alourdit pour l'ensemble des copropriétaires. Un devis détaillé, vérifié avant le vote, protège les charges communes.
Ce que la loi impose pour le DTG
- Obligatoire pour tout immeuble de plus de 10 ans faisant l'objet d'une mise en copropriété.
- Obligatoire lorsque l'administration l'impose dans le cadre d'une procédure d'insalubrité.
- Analyse l'état du bâti, des équipements communs, la situation au regard des obligations légales et la performance énergétique.
- Chiffre les travaux nécessaires sur les dix années à venir.
- Sert de base au projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).
Biens concernés : Copropriétés d'habitation, tous types d'immeubles
- Obligatoire
- Oui pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété et sur injonction administrative ; facultatif mais recommandé ailleurs
- Validité
- 10 ans
- Estimation indicative
- 4 000 à 18 000 €*
- Durée d'intervention
- Plusieurs semaines d'étude
* Estimation à titre indicatif : le tarif exact dépend du bien et figure sur le devis du professionnel.
Le contenu réglementaire
Le DTG comprend quatre volets : l'analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs, l'état de la situation du syndicat au regard de ses obligations légales et réglementaires, une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble, et un DPE collectif ou un audit énergétique.
Il se conclut par une évaluation sommaire du coût des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble et une liste hiérarchisée à réaliser dans les dix ans.
Le vote en assemblée générale
La question de la réalisation d'un DTG doit être inscrite à l'ordre du jour de l'assemblée générale de toute copropriété, même lorsqu'il n'est pas obligatoire. Sa réalisation se vote à la majorité simple de l'article 24.
Une fois réalisé, le DTG est présenté à la première assemblée générale suivante, et la copropriété se prononce sur le plan de travaux qui en découle.
Le DTG en 5 étapes
Décrivez votre bien
Une minute : type de bien, année, projet, puis vos coordonnées.
Recevez un devis
Si un professionnel partenaire peut traiter votre demande, elle est transmise à lui seul, et il vous contacte pour chiffrer précisément la prestation. Gratuit, sans engagement.
L'intervention
Durée indicative : plusieurs semaines d'étude. Prévoyez l'accès aux pièces, aux parties d'ouvrage et aux installations concernées.
Le rapport
Le professionnel vous remet son rapport dans le délai indiqué sur son devis (ce délai tient compte des éventuelles analyses en laboratoire).
Un dossier en règle
Un document établi par un professionnel qualifié et assuré (un diagnostiqueur certifié lorsque la loi l'exige), à annexer à l'acte ou au bail, ou à conserver dans votre dossier.
Le diagnostic est réalisé par le professionnel partenaire, pas par Diagnostics Immo. Notre rôle se limite à transmettre votre demande de devis à un seul professionnel partenaire : un diagnostiqueur certifié, ou un réseau de diagnostiqueurs qui vous met en relation avec l'un de ses membres. C'est ce professionnel, ou le membre du réseau qui vous est proposé, qui vous contacte, établit le devis, réalise la visite et remet le rapport.
Le service est gratuit pour vous et sans engagement : Diagnostics Immo est rémunéré par le professionnel partenaire à qui nous transmettons votre demande. Vous restez libre d'accepter ou non son devis, et de demander d'autres devis ailleurs.
En savoir plus : comment le service est financé et nos conditions générales.
Combien prévoir, et comment payer moins
Le tarif du DTG n'est pas réglementé : chaque professionnel fixe librement ses prix selon la surface, l'année de construction, la localisation et le nombre de diagnostics commandés ensemble. Les écarts entre deux professionnels peuvent être importants pour une prestation identique.
C'est pourquoi nous n'affichons pas de tarif ferme : seul un devis établi pour votre bien fait foi. Il est gratuit et sans engagement.
Ce qui fait varier le budget et les leviers d'économie : estimation d'un DTG en 2026.
Regroupez tous les diagnostics nécessaires en une seule visite : le déplacement n'est facturé qu'une fois, ce qui réduit en général le total par rapport à des commandes séparées.
Questions fréquentes sur le DTG
DTG ou PPPT ?
Combien coûte un DTG ?
Textes de référence : Articles L.731-1 à L.731-5 du Code de la construction et de l'habitation · Décret n° 2016-1965 du 28 décembre 2016
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Votre DTG : devis gratuit et sans engagement
Trois questions et votre code postal, une minute. Vous obtenez une estimation indicative, puis, si un professionnel partenaire peut traiter votre demande, elle lui est transmise et il vous adresse son devis.
Étape 1 / 5
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