Diagnostic immobilier : la liste complète
Vendre ou louer un bien impose un dossier de diagnostic technique complet. Voici les 34 diagnostics existants, ceux qui vous concernent réellement, leur budget et leur durée de validité.
Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- 1 devis Votre demande n'est transmise qu'à un seul professionnel partenaire
- 0 € Service gratuit et sans engagement pour vous
- 34 fiches Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- Certification Obligatoire pour tout diagnostiqueur, vérifiable sur l'annuaire officiel
- 60 villes Fiches locales avec les spécificités de chaque ville
Un dossier incomplet, c'est une vente qui déraille
Personne ne vous donne la liste exacte
Notaire, agence et diagnostiqueur renvoient chacun vers l'autre. Résultat : vous commandez trop de diagnostics, ou pas assez, et vous le découvrez à la signature.
Un document périmé bloque tout
L'état des risques et les termites tiennent 6 mois, le gaz et l'électricité 3 ans, le DPE 10 ans. Sur une vente qui traîne, un seul document expiré repousse l'acte authentique.
Des devis difficiles à lire
Forfaits opaques, déplacements cachés, analyses en supplément : les prix varient sensiblement d'un professionnel à l'autre.
Les diagnostics obligatoires à la vente et à la location
Aucun bien ne nécessite l'intégralité des diagnostics : la liste dépend de l'année de construction, de la nature du bien, de l'ancienneté des installations et de la commune. Le tableau ci-dessous résume les déclencheurs.
| Diagnostic | Vente | Location | Déclencheur | Validité |
|---|---|---|---|---|
| DPE | Oui | Oui | Tous les logements et bâtiments clos et couverts, sauf exceptions (bâtiments provisoires, lieux de culte, logements occupés moins de 4 mois par an) | 10 ans |
| Diagnostic amiante | Oui | Non | Tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 | Illimitée si le rapport date d'après le 1er avril 2013 et conclut à l'absence d'amiante ; contrôle tous les 3 ans en cas de présence |
| Diagnostic plomb (CREP) | Oui | Oui | Immeubles à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949 | 1 an à la vente et 6 ans à la location en cas de présence de plomb ; illimitée si le constat est négatif |
| Diagnostic gaz | Oui | Oui | Logements équipés d'une installation intérieure de gaz de plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans à la location |
| Diagnostic électricité | Oui | Oui | Logements dont l'installation électrique a plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans à la location |
| État des risques (ERP) | Oui | Oui | Tout bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention des risques, une zone de sismicité 2 à 5 ou une zone à potentiel radon 3 | 6 mois |
| Diagnostic termites | Oui | Non | Biens situés dans une zone déclarée contaminée ou susceptible de l'être | 6 mois |
| Loi Carrez | Oui | Non | Appartements et lots de copropriété, y compris locaux commerciaux | Illimitée, sauf travaux modifiant les surfaces |
| Diagnostic assainissement | Oui | Non | Maisons équipées d'une fosse septique ou d'une micro-station | 3 ans |
| Audit énergétique | Oui | Non | Maisons individuelles et immeubles entiers d'un seul tenant, hors copropriété | 5 ans |
Votre dossier de diagnostics en 5 étapes
Identifiez vos diagnostics
Année de construction, type de bien, ancienneté des installations, commune : ces quatre critères déterminent la liste.
Recevez un devis
Si un professionnel partenaire peut traiter votre demande, elle est transmise à lui seul, et il vous contacte pour chiffrer l'ensemble du pack. Gratuit, sans engagement.
Une seule visite
Le diagnostiqueur réalise tous les diagnostics au cours de la même intervention, de 1 h à 3 h selon le bien.
Le dossier
Le diagnostiqueur vous remet le dossier de diagnostic technique complet, opposable, dans le délai indiqué sur son devis.
Vous signez sereinement
Un dossier complet et à jour, établi par un diagnostiqueur certifié et assuré, limite les risques de litige.
Les diagnostics sont réalisés par le professionnel partenaire, pas par Diagnostics Immo. Notre rôle se limite à transmettre votre demande de devis à un seul professionnel partenaire : un diagnostiqueur certifié, ou un réseau de diagnostiqueurs qui vous met en relation avec l'un de ses membres. C'est ce professionnel, ou le membre du réseau qui vous est proposé, qui vous contacte, établit le devis, réalise la visite et remet le rapport.
Le service est gratuit pour vous et sans engagement : Diagnostics Immo est rémunéré par le professionnel partenaire à qui nous transmettons votre demande. Vous restez libre d'accepter ou non son devis, et de demander d'autres devis ailleurs.
En savoir plus : comment le service est financé et nos conditions générales.
Tous les diagnostics, par famille
Du dossier de diagnostic technique de la vente aux repérages avant démolition, en passant par les obligations de copropriété et les expertises techniques.
Diagnostics obligatoires en vente et en location
Les diagnostics du dossier de diagnostic technique (DDT) à fournir au compromis ou au bail.
DPE
Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à …
Validité : 10 ans
Devis gratuitDiagnostic amiante
Le diagnostic amiante recherche la présence de matériaux et produits contenant de l'amiante dans les biens dont le permis de co…
Validité : Illimitée si le rapport date d'après le 1er avril 2013 et…
Devis gratuitDiagnostic plomb (CREP)
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) recherche le plomb dans les peintures des logements construits avant le 1er j…
Validité : 1 an à la vente et 6 ans à la location en cas de présence…
Devis gratuitDiagnostic gaz
L'état de l'installation intérieure de gaz vérifie la sécurité des tuyauteries, des appareils et de la ventilation d'un logemen…
Validité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location
Devis gratuitDiagnostic électricité
L'état de l'installation intérieure d'électricité identifie les défauts susceptibles de provoquer une électrisation ou un incen…
Validité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location
Devis gratuitÉtat des risques (ERP)
L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et du re…
Validité : 6 mois
Devis gratuitDiagnostic termites
L'état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente dans les communes classées en zone à risque par arrêté préf…
Validité : 6 mois
Devis gratuitÉtat parasitaire
L'état parasitaire élargit la recherche à l'ensemble des agents de dégradation biologique du bois : insectes xylophages, champi…
Validité : 6 mois par convention (aucune durée réglementaire)
Devis gratuitLoi Carrez
Le mesurage loi Carrez indique la surface privative d'un lot de copropriété vendu. Une erreur de plus de 5 % ouvre droit à une …
Validité : Illimitée, sauf travaux modifiant les surfaces
Devis gratuitLoi Boutin
La loi Boutin impose de mentionner la surface habitable dans le bail des locations vides à usage de résidence principale.
Validité : Illimitée, sauf travaux modifiant les surfaces
Devis gratuitDiagnostic assainissement
À la vente d'un bien non raccordé au tout-à-l'égout, le contrôle de l'installation d'assainissement non collectif est obligatoi…
Validité : 3 ans
Devis gratuitAudit énergétique
L'audit énergétique réglementaire complète le DPE à la vente des logements les plus énergivores. Il propose deux scénarios de t…
Validité : 5 ans
Devis gratuitNuisances sonores aériennes
L'état des nuisances sonores aériennes informe l'acquéreur ou le locataire lorsqu'un bien se situe dans une zone d'exposition a…
Validité : Aucune durée réglementaire, aligné en pratique sur l'état…
Diagnostics de copropriété et parties communes
DTG, PPPT, DPE collectif, DTA, plomb et amiante des parties communes : les obligations du syndic.
DTA
Le dossier technique amiante recense les matériaux amiantés des parties communes d'un immeuble collectif ou d'un bâtiment terti…
Validité : Document permanent, tenu à jour après chaque contrôle ou …
Devis gratuitDAPP
Le dossier amiante des parties privatives recense les matériaux amiantés de la liste A dans les logements d'un immeuble collect…
Validité : Permanent, actualisé après chaque contrôle ou travaux
Devis gratuitDTG
Le diagnostic technique global dresse l'état de santé complet d'une copropriété : bâti, équipements, situation administrative e…
Validité : 10 ans
Devis gratuitPPPT
Issu de la loi Climat et Résilience, le projet de plan pluriannuel de travaux programme sur dix ans les travaux nécessaires à l…
Validité : 10 ans, actualisation obligatoire
Devis gratuitDPE collectif
Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l'ensemble d'un immeuble en copropriété, parties communes et privatives c…
Validité : 10 ans
Devis gratuitPlomb parties communes
Le constat de risque d'exposition au plomb des parties communes concerne tous les immeubles d'habitation construits avant le 1e…
Validité : Illimitée si négatif, sinon travaux et nouveau constat
Devis gratuitÉvaluation périodique amiante
Lorsque des matériaux amiantés sont conservés en place, leur état de conservation doit être réévalué tous les trois ans par un …
Validité : 3 ans
Devis gratuitAnalyse d'eau
L'analyse d'eau contrôle la qualité sanitaire des réseaux d'eau chaude et froide, avec en premier lieu la recherche de légionel…
Validité : Contrôle au moins annuel, mensuel pour certains établisse…
Repérages avant travaux et avant démolition
Amiante, plomb, HAP et déchets : les repérages obligatoires avant d'ouvrir un chantier.
Amiante avant travaux
Le repérage amiante avant travaux protège les intervenants d'un chantier. Il est à la charge du donneur d'ordre et engage sa re…
Validité : Propre au périmètre du chantier, à refaire à chaque nouve…
Devis gratuitAmiante avant démolition
Avant toute démolition, un repérage amiante exhaustif de l'ensemble du bâtiment est obligatoire, y compris dans les parties ina…
Validité : Propre à l'opération de démolition
Devis gratuitPlomb avant travaux
Avant d'intervenir sur les peintures d'un bâtiment ancien, le repérage plomb permet à l'employeur d'évaluer le risque d'exposit…
Validité : Propre à l'opération
Devis gratuitPlomb avant démolition
Avant la démolition d'un bâtiment ancien, le repérage plomb identifie l'ensemble des revêtements et éléments plombifères pour p…
Validité : Propre à l'opération de démolition
Devis gratuitAmiante et HAP dans les enrobés
Avant des travaux de voirie, les enrobés doivent être analysés pour rechercher l'amiante et les hydrocarbures aromatiques polyc…
Validité : Propre au chantier
Devis gratuitDiagnostic PEMD
Le diagnostic PEMD recense les produits, équipements, matériaux et déchets d'une opération de démolition ou de rénovation signi…
Validité : Propre à l'opération
Devis gratuitDPE avant travaux
Le DPE avant travaux, souvent appelé DPE projeté, simule la classe énergétique qu'atteindra un logement une fois les travaux ré…
Validité : Le DPE définitif réalisé après travaux est valable 10 ans
Diagnostics énergétiques et bâtiments tertiaires
DPE tertiaire, audit énergétique réglementaire et décret tertiaire.
Diagnostics techniques et expertises du bâtiment
Humidité, fissures, structure, réseaux enterrés et canalisations : les diagnostics hors DDT.
Diagnostic humidité
Le diagnostic humidité identifie l'origine exacte d'un désordre, remontées capillaires, infiltration, condensation, fuite, avan…
Validité : Aucune, constat à un instant donné
Devis gratuitDiagnostic structure
Le diagnostic structure évalue la solidité d'un bâtiment : fondations, murs porteurs, planchers, charpente. Il précède toute ou…
Validité : Constat à un instant donné
Devis gratuitSuivi de fissures
Le suivi de fissures mesure dans le temps l'évolution des ouvertures observées pour déterminer si le désordre est stabilisé ou …
Validité : Le rapport porte sur la période d'observation
Devis gratuitTraçage de réseaux
Le traçage de réseaux localise et géoréférence les canalisations enterrées avant terrassement, pour éviter l'endommagement des …
Validité : Le géoréférencement reste exploitable tant que les réseau…
Devis gratuitInspection vidéo de canalisation
L'inspection télévisée passe une caméra dans les canalisations pour localiser fissures, contre-pentes, racines, obstructions et…
Validité : Constat à un instant donné
Combien prévoir pour vos diagnostics
| Type de bien | Diagnostics concernés | Estimation indicative |
|---|---|---|
| Studio ou T2 après 1997, en copropriété | DPE, ERP, Carrez | 200 à 350 € |
| Appartement avant 1949 | DPE, ERP, Carrez, amiante, plomb (CREP), gaz, électricité | 400 à 650 € |
| Maison classée E, F ou G | Pack vente complet + audit énergétique | 1 000 à 1 700 € |
| Logement ancien (avant 1949) | DPE, ERP, plomb (CREP), gaz, électricité, surface habitable | 300 à 520 € |
Commander un pack plutôt que des prestations isolées reste le levier le plus efficace : le déplacement n'est facturé qu'une fois, ce qui réduit en général le total.
Estimations indicatives : les tarifs ne sont pas réglementés, seul un devis établi pour votre bien fait foi. Détail poste par poste sur la page prix des diagnostics immobiliers.
Durées de validité : le tableau à garder
| Diagnostic | Validité | Estimation indicative |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 110 à 250 € |
| Diagnostic amiante | Illimitée si le rapport date d'après le 1er avril 2013 et conclut à l'absence d'amiante ; contrôle tous les 3 ans en cas de présence | 80 à 190 € |
| Diagnostic plomb (CREP) | 1 an à la vente et 6 ans à la location en cas de présence de plomb ; illimitée si le constat est négatif | 110 à 280 € |
| Diagnostic gaz | 3 ans à la vente, 6 ans à la location | 95 à 160 € |
| Diagnostic électricité | 3 ans à la vente, 6 ans à la location | 90 à 170 € |
| État des risques (ERP) | 6 mois | 20 à 50 € |
| Diagnostic termites | 6 mois | 70 à 190 € |
| État parasitaire | 6 mois par convention (aucune durée réglementaire) | 150 à 400 € |
| Loi Carrez | Illimitée, sauf travaux modifiant les surfaces | 80 à 160 € |
| Loi Boutin | Illimitée, sauf travaux modifiant les surfaces | 70 à 140 € |
| Diagnostic assainissement | 3 ans | 100 à 200 € |
| Audit énergétique | 5 ans | 500 à 1 200 € |
| Nuisances sonores aériennes | Aucune durée réglementaire, aligné en pratique sur l'état des risques (6 mois) | jusqu'à 40 € |
L'état des risques et le diagnostic termites ne sont valables que 6 mois. Sur une vente qui traîne, ce sont eux qu'il faut refaire avant l'acte authentique, pas le DPE.
Diagnostic immobilier : questions fréquentes
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Que risque-t-on sans diagnostic ?
Combien de temps sont valables les diagnostics ?
Peut-on faire les diagnostics soi-même ?
Le diagnostic immobilier ville par ville
Le parc immobilier local change complètement la donne : plomb quasi systématique dans les centres anciens, amiante sur les constructions des années 1950 à 1997, termites dans les départements classés.
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Votre devis de diagnostiqueur gratuit et sans engagement
Trois questions et votre code postal, une minute. Vous obtenez une estimation indicative, puis, si un professionnel partenaire peut traiter votre demande, elle lui est transmise et il vous adresse son devis.
Étape 1 / 5
…
Indiquez un code postal à 5 chiffres.