DPE tertiaire : bureaux, commerces et locaux professionnels
Le DPE tertiaire s'applique aux bâtiments à usage professionnel : bureaux, commerces, hôtels, restaurants, entrepôts, locaux d'enseignement ou de santé.
Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- 1 devis Votre demande n'est transmise qu'à un seul professionnel partenaire
- 0 € Service gratuit et sans engagement pour vous
- 34 fiches Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- Certification Obligatoire pour tout diagnostiqueur, vérifiable sur l'annuaire officiel
- 60 villes Fiches locales avec les spécificités de chaque ville
Le tertiaire a ses propres règles du jeu
Des obligations spécifiques
Bureaux, commerces et locaux d'activité obéissent à des textes distincts du logement : périmètres, seuils et échéances propres qu'un généraliste connaît mal.
Sanctions et image
Une obligation tertiaire ignorée expose à des sanctions administratives et fragilise le dossier face à un acquéreur ou un preneur professionnel.
Des écarts de prix majeurs
Les surfaces et configurations varient énormément d'un local à l'autre : sans devis établi pour votre bien, aucune estimation n'est fiable.
Ce que la loi impose pour le DPE tertiaire
- Obligatoire à la vente comme à la location d'un local professionnel.
- Les classes énergie et climat doivent figurer dans l'annonce.
- Méthode conventionnelle ou méthode sur factures selon le type de bâtiment.
- Distinct du décret tertiaire, qui impose des objectifs de réduction de consommation.
- Un affichage du DPE est obligatoire dans les bâtiments publics de plus de 250 m² accueillant du public.
Biens concernés : Bâtiments ou parties de bâtiments à usage autre que l'habitation
- Obligatoire
- Oui, à la vente et à la location d'un local tertiaire
- Validité
- 10 ans
- Estimation indicative
- 300 à 3 000 €*
- Durée d'intervention
- Une demi-journée à plusieurs jours
* Estimation à titre indicatif : le tarif exact dépend du bien et figure sur le devis du professionnel.
Deux méthodes selon le bâtiment
Pour les bureaux, les bâtiments d'enseignement et les administrations, le calcul suit une méthode conventionnelle proche de celle du logement. Pour les autres usages (commerces, hôtellerie, restauration, industrie légère), le DPE tertiaire s'appuie sur les consommations réelles des trois dernières années, relevées sur factures.
Cette méthode sur factures suppose de disposer d'un historique fiable des consommations, ce qui implique de récupérer les données auprès du bailleur, du gestionnaire ou du fournisseur d'énergie avant l'intervention.
DPE tertiaire et décret tertiaire
Le DPE tertiaire est un document remis lors d'une transaction. Le dispositif Éco Énergie Tertiaire, issu du décret tertiaire, est une obligation continue de réduction des consommations pour les bâtiments de plus de 1 000 m² d'activité tertiaire : -40 % en 2030, -50 % en 2040 et -60 % en 2050 par rapport à une année de référence, avec déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT.
Le DPE tertiaire en 5 étapes
Décrivez votre bien
Une minute : type de bien, année, projet, puis vos coordonnées.
Recevez un devis
Si un professionnel partenaire peut traiter votre demande, elle est transmise à lui seul, et il vous contacte pour chiffrer précisément la prestation. Gratuit, sans engagement.
L'intervention
Durée indicative : une demi-journée à plusieurs jours. Prévoyez l'accès aux pièces, aux parties d'ouvrage et aux installations concernées.
Le rapport
Le professionnel vous remet son rapport dans le délai indiqué sur son devis (ce délai tient compte des éventuelles analyses en laboratoire).
Un dossier en règle
Un document établi par un professionnel qualifié et assuré (un diagnostiqueur certifié lorsque la loi l'exige), à annexer à l'acte ou au bail, ou à conserver dans votre dossier.
Le diagnostic est réalisé par le professionnel partenaire, pas par Diagnostics Immo. Notre rôle se limite à transmettre votre demande de devis à un seul professionnel partenaire : un diagnostiqueur certifié, ou un réseau de diagnostiqueurs qui vous met en relation avec l'un de ses membres. C'est ce professionnel, ou le membre du réseau qui vous est proposé, qui vous contacte, établit le devis, réalise la visite et remet le rapport.
Le service est gratuit pour vous et sans engagement : Diagnostics Immo est rémunéré par le professionnel partenaire à qui nous transmettons votre demande. Vous restez libre d'accepter ou non son devis, et de demander d'autres devis ailleurs.
En savoir plus : comment le service est financé et nos conditions générales.
Combien prévoir, et comment payer moins
Le tarif du DPE tertiaire n'est pas réglementé : chaque professionnel fixe librement ses prix selon la surface, l'année de construction, la localisation et le nombre de diagnostics commandés ensemble. Les écarts entre deux professionnels peuvent être importants pour une prestation identique.
C'est pourquoi nous n'affichons pas de tarif ferme : seul un devis établi pour votre bien fait foi. Il est gratuit et sans engagement.
Ce qui fait varier le budget et les leviers d'économie : estimation d'un DPE tertiaire en 2026.
Regroupez tous les diagnostics nécessaires en une seule visite : le déplacement n'est facturé qu'une fois, ce qui réduit en général le total par rapport à des commandes séparées.
Questions fréquentes sur le DPE tertiaire
Un local commercial en pied d'immeuble doit-il avoir son propre DPE ?
Le DPE tertiaire est-il opposable ?
Textes de référence : Articles L.126-26 et R.126-15 et suivants du Code de la construction et de l'habitation · Arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE pour les bâtiments à usage autre que d'habitation
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