Je loue

Diagnostics obligatoires pour louer

Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail, à la signature comme au renouvellement. Depuis 2025, le DPE ne se contente plus d'informer : il conditionne le droit de louer.

Mon devis location gratuit Tout sur le DPE

7 diagnostics à annexer au bail Calendrier des interdictions Devis gratuit

Réglementation vérifiée le 6 août 2026

1 devis Votre demande n'est transmise qu'à un seul professionnel partenaire
0 € Service gratuit et sans engagement pour vous
34 fiches Réglementation vérifiée le 6 août 2026
Certification Obligatoire pour tout diagnostiqueur, vérifiable sur l'annuaire officiel
60 villes Fiches locales avec les spécificités de chaque ville

Le vrai problème

Louer sans dossier à jour, c'est louer à découvert

Le droit de louer suspendu

Depuis 2025, un logement classé G n'est plus décent : plus aucun nouveau bail possible. Les F suivent en 2028, les E en 2034. Sans DPE à jour, vous ne savez pas où vous êtes.

Un bail attaquable

Un diagnostic manquant ou périmé n'annule pas le bail mais vous prive de toute protection : dommages et intérêts, diminution de loyer, voire résiliation si le locataire prouve un préjudice.

Les aides au logement suspendues

Louer un logement interdit au titre de la décence énergétique expose à une injonction de travaux et à la suspension des aides au logement versées à votre locataire.

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La liste exacte

Les diagnostics à annexer au bail

Diagnostic	Obligatoire si…	Validité en location	Estimation indicative
DPE	Tous les logements	10 ans	110 à 250 €
État des risques (ERP)	Communes couvertes par un plan de prévention	6 mois	20 à 50 €
Diagnostic plomb (CREP)	Logement construit avant le 1er janvier 1949	6 ans si positif, illimitée si négatif	110 à 280 €
Diagnostic gaz	Installation gaz de plus de 15 ans	6 ans	95 à 160 €
Diagnostic électricité	Installation électrique de plus de 15 ans	6 ans	90 à 170 €
Loi Boutin	Location vide en résidence principale	Illimitée sauf travaux	70 à 140 €
Nuisances sonores aériennes	Zone de plan d'exposition au bruit	Aligné sur l'ERP	jusqu'à 40 €

Bon à savoir

Les durées de validité sont plus longues en location qu'à la vente pour le plomb, le gaz et l'électricité : 6 ans au lieu de 1 an ou 3 ans. Un même diagnostic peut donc servir pour plusieurs baux successifs.

Décence énergétique

Le calendrier des interdictions de louer

La loi Climat et Résilience a fait du DPE un critère de décence. Un logement trop énergivore ne peut plus être proposé à la location en France métropolitaine.

A ≤ 70 kWh/m²/an, logement très performant

B 71 à 110 kWh/m²/an

C 111 à 180 kWh/m²/an

D 181 à 250 kWh/m²/an

E 251 à 330 kWh/m²/an, location interdite en 2034

F 331 à 420 kWh/m²/an, location interdite en 2028

G > 420 kWh/m²/an, location interdite depuis 2025

Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être loués.
Au 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux logements classés F.
Au 1er janvier 2034 : interdiction étendue aux logements classés E.
Depuis le 24 août 2022 : le loyer des logements F et G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni au renouvellement, ni par indexation.

Avant d'engager des travaux

Un DPE projeté permet de vérifier que le bouquet de travaux envisagé fera réellement gagner les classes nécessaires. En copropriété, le DPE collectif et le PPPT conditionnent les travaux communs.

Transparence budget

Budget des diagnostics de location

Logement loué	Diagnostics	Estimation indicative
Studio récent	DPE, ERP, surface habitable	150 à 260 €
Logement de 1949 à juillet 1997	DPE, ERP, gaz, électricité, surface habitable	250 à 400 €
Logement ancien (avant 1949)	DPE, ERP, plomb (CREP), gaz, électricité, surface habitable	300 à 520 €

Le levier d'économie

Un seul devis pour l'ensemble du pack : le déplacement n'est facturé qu'une fois. Et les validités longues en location font durer l'investissement sur plusieurs baux.

Estimations indicatives. Seul un devis établi pour votre bien fait foi : il est gratuit et sans engagement.

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Ce que vous risquez

La responsabilité du bailleur

Un diagnostic manquant ou périmé n'annule pas le bail, mais prive le bailleur de toute protection : le locataire peut demander des dommages et intérêts, une diminution du loyer, voire la résiliation du bail si le défaut d'information lui a causé un préjudice.

Une installation gaz ou électrique dangereuse rend le logement indécent, ce qui suspend l'obligation de payer le loyer si le juge le décide. Louer un logement interdit à la location au titre de la décence énergétique expose en outre à une injonction de travaux et à la suspension du versement des aides au logement de votre locataire.

On répond à tout

Louer : vos questions fréquentes

Quels diagnostics faut-il annexer au bail ?

Le DPE, l'état des risques, la surface habitable, ainsi que le CREP pour les logements d'avant 1949 et les diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. L'état des nuisances sonores aériennes s'ajoute en zone de plan d'exposition au bruit.

Peut-on encore louer un logement classé G ?

Non en métropole : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent et ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Les logements F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034.

Le locataire peut-il exiger des travaux ?

Oui. Si le logement ne respecte pas les critères de décence, énergétiques ou sanitaires, le locataire peut mettre en demeure le bailleur, saisir la commission départementale de conciliation puis le juge, qui peut ordonner des travaux et réduire le loyer.

Faut-il refaire les diagnostics à chaque changement de locataire ?

Non, tant qu'ils sont valables. En pratique, seuls l'état des risques (6 mois) et parfois le DPE arrivent à échéance entre deux baux.

Les diagnostics sont-ils obligatoires en meublé ?

Oui pour le DPE, l'état des risques, le plomb, le gaz et l'électricité. La mention de surface habitable au titre de la loi Boutin ne s'impose qu'en location vide de résidence principale.

Quel budget prévoir pour un pack location ?

Tout dépend du logement : un studio récent demande trois documents, un logement d'avant 1949 en demande six. Les tarifs ne sont pas réglementés et varient fortement d'un professionnel à l'autre : seul un devis établi pour votre bien fait foi. Il est gratuit et sans engagement.

Pour aller plus loin

Votre pack diagnostics de location gratuit et sans engagement

Trois questions et votre code postal, une minute. Vous obtenez une estimation indicative, puis, si un professionnel partenaire peut traiter votre demande, elle lui est transmise et il vous adresse son devis.

Étape 1 / 5

…

Téléphone facultatif : il n'est transmis au professionnel que si vous acceptez d'être appelé (seconde case ci-dessous). Toute sollicitation téléphonique à des fins commerciales suppose votre consentement préalable, sauf dans le cadre d'un contrat en cours (loi n° 2025-594, règle en vigueur depuis le 11 août 2026). Sans cet accord, le professionnel vous répond par e-mail.

Vos données. Diagnostics Immo est un service gratuit de mise en relation édité par Transiflow (SASU), responsable du traitement : nous ne réalisons pas de diagnostics. Avec votre accord (base légale : votre consentement), nous transmettons votre demande à un seul professionnel partenaire, qui nous rémunère pour ce service et vous adresse son devis ; il utilise ensuite vos données sous sa propre responsabilité, pour cette seule demande. Si aucun professionnel partenaire ne peut la traiter (zone ou type de diagnostic), elle n'est transmise à personne. Votre téléphone n'est transmis que si vous acceptez d'être appelé. Nos prestataires techniques (hébergement, envoi des e-mails) y ont accès pour faire fonctionner le service. Conservation : 3 ans à compter de votre dernier échange avec nous ; preuve de vos accords : 3 ans. Vous pouvez accéder à vos données, les rectifier, les effacer, vous opposer à leur utilisation ou retirer votre accord à tout moment en écrivant à contact@diagnostics-immo.fr. En savoir plus : politique de confidentialité.

En envoyant ma demande, j'accepte les conditions générales du service et je demande qu'elle soit traitée sans attendre la fin du délai de rétractation de 14 jours, dont je garde le bénéfice.

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