Audit énergétique réglementaire : vente des passoires thermiques
L'audit énergétique réglementaire complète le DPE à la vente des logements les plus énergivores. Il propose deux scénarios de travaux chiffrés pour atteindre au minimum la classe C.
Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- 1 devis Votre demande n'est transmise qu'à un seul professionnel partenaire
- 0 € Service gratuit et sans engagement pour vous
- 34 fiches Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- Certification Obligatoire pour tout diagnostiqueur, vérifiable sur l'annuaire officiel
- 60 villes Fiches locales avec les spécificités de chaque ville
Un diagnostic manquant, c'est une transaction qui déraille
La signature bloquée
Notaire et agence exigent un dossier de diagnostic technique complet. Un document manquant ou périmé, et la promesse de vente ou le bail attend, parfois plusieurs semaines.
Votre responsabilité engagée
Sans diagnostic valide, l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre vous après la signature : annulation de la vente, baisse du prix, dommages et intérêts.
Des tarifs opaques
Les prix ne sont pas réglementés et varient sensiblement d'un professionnel à l'autre. Un devis détaillé, ligne à ligne, vous permet de savoir exactement ce que vous payez.
Ce que la loi impose pour l'audit énergétique
- Obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E.
- La classe D sera concernée à partir du 1er janvier 2034.
- Deux scénarios de travaux minimum, dont un permettant d'atteindre au moins la classe C.
- Remis au candidat acquéreur dès la première visite, comme le DPE.
- Ne concerne pas les logements en copropriété, qui relèvent du DPE collectif et du PPPT.
Biens concernés : Maisons individuelles et immeubles entiers d'un seul tenant, hors copropriété
- Obligatoire
- Oui, à la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G
- Validité
- 5 ans
- Estimation indicative
- 500 à 1 200 €*
- Durée d'intervention
- 2 h à 4 h de visite, plus l'étude
* Estimation à titre indicatif : le tarif exact dépend du bien et figure sur le devis du professionnel.
Ce que contient l'audit
L'audit décrit l'état du bâti et des équipements, la consommation actuelle et propose au minimum deux scénarios de travaux : un parcours en plusieurs étapes et un parcours en une seule étape. Chaque étape indique les travaux, l'estimation du coût, le gain énergétique, la classe atteinte et les aides mobilisables.
La première étape doit permettre d'atteindre au moins la classe E pour les biens F et G, et le scénario complet doit viser la classe C au minimum. L'audit intègre obligatoirement l'isolation, la ventilation, le chauffage, l'eau chaude et la production d'énergie renouvelable.
Qui peut le réaliser
Pour les maisons individuelles, l'audit est réalisé par un diagnostiqueur certifié « audit énergétique », un bureau d'études qualifié RGE études, un architecte formé, ou une entreprise qualifiée. Le professionnel doit être indépendant du vendeur et de l'entreprise qui réaliserait les travaux.
L'audit énergétique en 5 étapes
Décrivez votre bien
Une minute : type de bien, année, projet, puis vos coordonnées.
Recevez un devis
Si un professionnel partenaire peut traiter votre demande, elle est transmise à lui seul, et il vous contacte pour chiffrer précisément la prestation. Gratuit, sans engagement.
L'intervention
Durée indicative : 2 h à 4 h de visite, plus l'étude. Prévoyez l'accès aux pièces, aux parties d'ouvrage et aux installations concernées.
Le rapport
Le professionnel vous remet son rapport dans le délai indiqué sur son devis (ce délai tient compte des éventuelles analyses en laboratoire).
Un dossier en règle
Un document établi par un professionnel qualifié et assuré (un diagnostiqueur certifié lorsque la loi l'exige), à annexer à l'acte ou au bail, ou à conserver dans votre dossier.
Le diagnostic est réalisé par le professionnel partenaire, pas par Diagnostics Immo. Notre rôle se limite à transmettre votre demande de devis à un seul professionnel partenaire : un diagnostiqueur certifié, ou un réseau de diagnostiqueurs qui vous met en relation avec l'un de ses membres. C'est ce professionnel, ou le membre du réseau qui vous est proposé, qui vous contacte, établit le devis, réalise la visite et remet le rapport.
Le service est gratuit pour vous et sans engagement : Diagnostics Immo est rémunéré par le professionnel partenaire à qui nous transmettons votre demande. Vous restez libre d'accepter ou non son devis, et de demander d'autres devis ailleurs.
En savoir plus : comment le service est financé et nos conditions générales.
Combien prévoir, et comment payer moins
Le tarif de l'audit énergétique n'est pas réglementé : chaque professionnel fixe librement ses prix selon la surface, l'année de construction, la localisation et le nombre de diagnostics commandés ensemble. Les écarts entre deux professionnels peuvent être importants pour une prestation identique.
C'est pourquoi nous n'affichons pas de tarif ferme : seul un devis établi pour votre bien fait foi. Il est gratuit et sans engagement.
Ce qui fait varier le budget et les leviers d'économie : estimation d'un audit énergétique en 2026.
Regroupez tous les diagnostics nécessaires en une seule visite : le déplacement n'est facturé qu'une fois, ce qui réduit en général le total par rapport à des commandes séparées.
Questions fréquentes sur l'audit énergétique
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
Combien coûte un audit énergétique ?
Textes de référence : Article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation · Arrêté du 4 mai 2022 modifié définissant le contenu de l'audit
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