DTG : diagnostic technique global de copropriété
Le diagnostic technique global dresse l'état de santé complet d'une copropriété : bâti, équipements, situation administrative et travaux à prévoir sur dix ans.
Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- Obligatoire
- Oui pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété et sur injonction administrative ; facultatif mais recommandé ailleurs
- Validité
- 10 ans
- Prix constaté
- 4000 à 18000 €
- Durée d'intervention
- Plusieurs semaines d'étude
- COFRAC Diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité
- 24 h Devis reçus sous 24 h ouvrées
- 0 € Comparaison gratuite et sans engagement
- 34 fiches Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- 60 villes Couverture France entière
- Obligatoire pour tout immeuble de plus de 10 ans faisant l'objet d'une mise en copropriété.
- Obligatoire lorsque l'administration l'impose dans le cadre d'une procédure d'insalubrité.
- Analyse l'état du bâti, des équipements communs, la situation au regard des obligations légales et la performance énergétique.
- Chiffre les travaux nécessaires sur les dix années à venir.
- Sert de base au projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).
Biens concernés : Copropriétés d'habitation, tous types d'immeubles
Le contenu réglementaire
Le DTG comprend quatre volets : l'analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs, l'état de la situation du syndicat au regard de ses obligations légales et réglementaires, une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble, et un DPE collectif ou un audit énergétique.
Il se conclut par une évaluation sommaire du coût des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble et une liste hiérarchisée à réaliser dans les dix ans.
Le vote en assemblée générale
La question de la réalisation d'un DTG doit être inscrite à l'ordre du jour de l'assemblée générale de toute copropriété, même lorsqu'il n'est pas obligatoire. Sa réalisation se vote à la majorité simple de l'article 24.
Une fois réalisé, le DTG est présenté à la première assemblée générale suivante, et la copropriété se prononce sur le plan de travaux qui en découle.
Prix, délais et bon réflexe
Le tarif du DTG n'est pas réglementé : chaque diagnostiqueur fixe librement ses prix. Les écarts constatés d'un professionnel à l'autre atteignent couramment 30 à 40 % pour une prestation identique, d'où l'intérêt de comparer avant de réserver.
| Poste | Fourchette | Ce qui fait varier le prix |
|---|---|---|
| DTG seul | 4000 à 18000 € | Surface, nombre de niveaux, année de construction, zone géographique |
| Intégré à un pack | Remise de 20 à 40 % sur le prix unitaire | Nombre de diagnostics commandés en une seule visite |
| Délai d'obtention | 24 à 72 h après la visite | Analyses en laboratoire éventuelles, période de forte activité |
Regroupez tous les diagnostics nécessaires en une seule visite : le déplacement n'est facturé qu'une fois et le pack revient toujours moins cher que des commandes séparées.
Grille complète par type de bien, facteurs de variation et leviers d'économie : prix d'un DTG en 2026.
Questions fréquentes
DTG ou PPPT ?
Combien coûte un DTG ?
Textes de référence
- Articles L.731-1 à L.731-5 du Code de la construction et de l'habitation
- Décret n° 2016-1965 du 28 décembre 2016
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