Audit énergétique réglementaire : vente des passoires thermiques
L'audit énergétique réglementaire complète le DPE à la vente des logements les plus énergivores. Il propose deux scénarios de travaux chiffrés pour atteindre au minimum la classe C.
Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- Obligatoire
- Oui, à la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G
- Validité
- 5 ans
- Prix constaté
- 500 à 1200 €
- Durée d'intervention
- 2 h à 4 h de visite, plus l'étude
- COFRAC Diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité
- 24 h Devis reçus sous 24 h ouvrées
- 0 € Comparaison gratuite et sans engagement
- 34 fiches Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- 60 villes Couverture France entière
- Obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E.
- La classe D sera concernée à partir du 1er janvier 2034.
- Deux scénarios de travaux minimum, dont un permettant d'atteindre au moins la classe C.
- Remis au candidat acquéreur dès la première visite, comme le DPE.
- Ne concerne pas les logements en copropriété, qui relèvent du DPE collectif et du PPPT.
Biens concernés : Maisons individuelles et immeubles entiers d'un seul tenant, hors copropriété
Ce que contient l'audit
L'audit décrit l'état du bâti et des équipements, la consommation actuelle et propose au minimum deux scénarios de travaux : un parcours en plusieurs étapes et un parcours en une seule étape. Chaque étape indique les travaux, l'estimation du coût, le gain énergétique, la classe atteinte et les aides mobilisables.
La première étape doit permettre d'atteindre au moins la classe E pour les biens F et G, et le scénario complet doit viser la classe C au minimum. L'audit intègre obligatoirement l'isolation, la ventilation, le chauffage, l'eau chaude et la production d'énergie renouvelable.
Qui peut le réaliser
Pour les maisons individuelles, l'audit est réalisé par un diagnostiqueur certifié « audit énergétique », un bureau d'études qualifié RGE études, un architecte formé, ou une entreprise qualifiée. Le professionnel doit être indépendant du vendeur et de l'entreprise qui réaliserait les travaux.
Prix, délais et bon réflexe
Le tarif du audit énergétique n'est pas réglementé : chaque diagnostiqueur fixe librement ses prix. Les écarts constatés d'un professionnel à l'autre atteignent couramment 30 à 40 % pour une prestation identique, d'où l'intérêt de comparer avant de réserver.
| Poste | Fourchette | Ce qui fait varier le prix |
|---|---|---|
| Audit énergétique seul | 500 à 1200 € | Surface, nombre de niveaux, année de construction, zone géographique |
| Intégré à un pack | Remise de 20 à 40 % sur le prix unitaire | Nombre de diagnostics commandés en une seule visite |
| Délai d'obtention | 24 à 72 h après la visite | Analyses en laboratoire éventuelles, période de forte activité |
Regroupez tous les diagnostics nécessaires en une seule visite : le déplacement n'est facturé qu'une fois et le pack revient toujours moins cher que des commandes séparées.
Grille complète par type de bien, facteurs de variation et leviers d'économie : prix d'un audit énergétique en 2026.
Questions fréquentes
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
Combien coûte un audit énergétique ?
Textes de référence
- Article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation
- Arrêté du 4 mai 2022 modifié définissant le contenu de l'audit
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