Diagnostic assainissement à Bordeaux : obligation, validité et démarches
À la vente d'un bien non raccordé au tout-à-l'égout, le contrôle de l'installation d'assainissement non collectif est obligatoire. Il est réalisé par le SPANC de la commune.
Mis à jour le 6 août 2026
- 1 devis Votre demande n'est transmise qu'à un seul professionnel partenaire
- 0 € Service gratuit et sans engagement pour vous
- 34 fiches Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- Certification Obligatoire pour tout diagnostiqueur, vérifiable sur l'annuaire officiel
- 60 villes Fiches locales avec les spécificités de chaque ville
Le contexte immobilier à Bordeaux
L'échoppe bordelaise et les immeubles de pierre du XVIIIe siècle placent la quasi-totalité du centre sous obligation de CREP. La Gironde est l'un des départements les plus touchés par les termites, avec un arrêté préfectoral couvrant l'ensemble du territoire.
- Gironde intégralement classée en zone termites
- Échoppes et immeubles anciens : CREP et humidité fréquents
- Risque inondation de la Garonne pris en compte dans l'état des risques
Ce que la loi impose pour le diagnostic assainissement
- Contrôle réalisé par le service public d'assainissement non collectif (SPANC), pas par un diagnostiqueur privé.
- Validité de 3 ans à la date de signature de l'acte.
- Installation non conforme : l'acquéreur dispose d'un an après la vente pour la mettre aux normes.
- Le coût des travaux (5 000 à 12 000 €) est un vrai levier de négociation.
Biens concernés : Maisons équipées d'une fosse septique ou d'une micro-station
Le détail complet des obligations et du déroulé de la visite est présenté sur la fiche nationale : Diagnostic assainissement non collectif.
- Obligatoire
- Oui, à la vente, pour les biens non raccordés au réseau collectif
- Validité
- 3 ans
- Estimation indicative
- 100 à 200 €*
- Intervention
- 1 h environ
* Estimation nationale à titre indicatif : seul le tarif appliqué par le SPANC de votre commune fait foi.
Budget indicatif du diagnostic assainissement
| Formule | Estimation indicative | Remarque |
|---|---|---|
| Diagnostic assainissement | 100 à 200 € | Estimation nationale |
| Délai de remise | Selon l'intervenant | Plus long en cas d'analyses en laboratoire |
Le tarif du contrôle est fixé par la collectivité : de 100 à 200 € selon les communes, à titre indicatif.
Ce contrôle se demande auprès du service public d'assainissement non collectif (SPANC) de votre commune ou de votre intercommunalité, qui le réalise et en fixe le tarif. Diagnostics Immo ne transmet pas ces demandes : adressez-vous directement à votre mairie ou à votre SPANC.
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Combien de temps est valable un diagnostic assainissement ?
Qui paie le contrôle d'assainissement ?
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