État des risques (ERP) à Montpellier : devis, obligation et validité
L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et du recul du trait de côte auxquels le bien est exposé.
Mis à jour le 6 août 2026
- 1 devis Votre demande n'est transmise qu'à un seul professionnel partenaire
- 0 € Service gratuit et sans engagement pour vous
- 34 fiches Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- Certification Obligatoire pour tout diagnostiqueur, vérifiable sur l'annuaire officiel
- 60 villes Fiches locales avec les spécificités de chaque ville
Le contexte immobilier à Montpellier
L'Écusson, cœur historique antérieur à 1949, impose le CREP ; les quartiers Antigone, Port Marianne et Les Cévennes relèvent surtout de l'amiante et des obligations de copropriété. L'Hérault est classé en zone termites.
- Département classé en zone termites
- Écusson médiéval : plomb quasi systématique
- Marché locatif étudiant très actif : DPE et décence énergétique scrutés
Ce que la loi impose pour l'état des risques (ERP)
- Document établi à partir des arrêtés préfectoraux, sans visite du bien.
- Doit être remis dès la première visite du bien et joint à l'annonce depuis 2023.
- Validité de 6 mois seulement : à refaire si la vente traîne.
- Complété par la déclaration des sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles.
Biens concernés : Tout bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention des risques, une zone de sismicité 2 à 5 ou une zone à potentiel radon 3
Le détail complet des obligations et du déroulé de la visite est présenté sur la fiche nationale : État des risques et pollutions (ERP).
- Obligatoire
- Oui, à la vente et à la location, dans les communes concernées
- Validité
- 6 mois
- Estimation indicative
- 20 à 50 €*
- Intervention
- Établi sur pièces, sans visite
* Estimation nationale à titre indicatif : le tarif exact dépend du bien et figure sur le devis du professionnel.
Budget indicatif de l'état des risques (ERP)
| Formule | Estimation indicative | Remarque |
|---|---|---|
| État des risques (ERP) seul | 20 à 50 € | Estimation nationale ; vérifiez sur le devis si le déplacement est inclus |
| En pack vente | Prix unitaire en général plus bas | Une seule visite pour l'ensemble des diagnostics |
| Délai de remise | Indiqué sur le devis | Plus long en cas d'analyses en laboratoire |
Les tarifs ne sont pas réglementés et varient selon les départements : seul un devis établi pour votre bien fait foi. Regroupez vos diagnostics en une seule visite pour faire baisser le prix unitaire.
État des risques (ERP) à Montpellier : questions fréquentes
État des risques (ERP) à Montpellier : quel prix ?
Combien de temps est valable un état des risques (ERP) ?
L'ERP est-il payant ?
Faut-il refaire l'ERP si la vente dure plus de 6 mois ?
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